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电影院“攻城略地” 购物中心聚人气法宝

2017年02月21日

也许现在你看电影的方式是这样的:选择离住处或者上班地点更近的一家购物中心,先在里面的电影院买好票,然后找家餐饮店吃一顿饭,再“坦悠悠”地买盒爆米花进场。

从早期的城西物美超市、西城广场到印象城、杭州万象城(专题阅读)(项目招商信息),电影院无不是作为购物中心的“标配”出现。现在,在浙江大大小小的城市里,两者几乎总是结伴出现。今年杭州城区的电影院数量暴增,主要原因就是即将新开的购物中心或者商业综合体有很多,将来还会有不少综合体开出来。

电影院“攻城略地” 购物中心聚人气法宝

电影院聚客能力更强

每逢大片放映,就能感觉到商场的客流明显增加,银泰庆春店的企划部工作人员都有这种感觉。更近《泰囧》、《西游降魔篇》等电影票房大卖,银泰庆春店6楼卢米埃影城的购票处经常排起长队。和电影院同处一楼的韩村、禾绿等餐饮店感受特别明显,一般晚上8点来吃饭的客人会开始减少,不过在这两部大片的档期里,直到晚上八点半、九点还有客人来吃饭。不仅如此,来看电影的客流还会“溢出”到其他楼层,在等待放映和散场之后,意犹未尽的人们还会去商场里逛一逛。商场对客人增加感受很明显,就连楼层的保洁人员也会相应增加。

“如果一家电影院一年有1000万元的销售额,就能带来40万人的可观客流。”钱江新城的砂之船生活广场总经理傅蔚阳说。业内很难有明确的数据分析,开出电影院后,周边其他店具体提高了多少客单价,但电影院对购物中心是种必要补充,有电影院和没有电影院完全不一样。在经历了一年的谈判之后,泽艺影城更近在砂之船生活广场开出。电影院前期投入高,回报期长,泽艺影城光装修成本就要2000万元。傅蔚阳认为,与购物中心的餐饮、电玩、美容等众多辅营相比,电影院聚客能力是更强的。为了吸引客人,泽艺影城在整个2月都打算半价售票。

一些人气电影还是商场上好的企划话题。去年《搜索》上映时,杭州的首映礼放在卢米埃影城,姚晨、陈凯歌、陈红等演职人员全都出现在现场,银泰庆春店为贵宾客户提供了与明星同场观影的机会,客人感觉很新鲜。

电影院的“圈地时代”

盘点一下即将在杭州开出的电影院,几乎都选址在购物中心或者商业综合体里。院线这两年正在经历一个“攻城略地”时代。杭州银泰购物中心有限公司总经理助理申智说,现在的电影院基本已经很少开“街铺”了。

购物中心越大,业态越丰富,电影院就越是希望进入。全国现在共有三四十条院线,竞争激烈。只开一家电影院并不赚钱,必须要形成规模优势。据一家购物中心的负责人了解,成熟院线的回报率高于超市。因此,跑马圈地成为更近两三年各条院线的主要工作。某家大型百货连锁的招商负责人说,近两年里,这三四十条院线的大部分都拜访过他,其中又以在前年登门的人更多。和商场中的一些国际相比,引入电影院相对要容易些,甚至电影院要主动去迎合商场。

除了双方能互相带来客流,电影院也能为商场带来稳定收入。一般电影院总是在商场的更高一层,租金为四五元/天/平方米。此外还有提成,遇上《泰囧》、《西游降魔篇》这样的票房大卖片越多,商场的直接收入也就越多。

开发商是全球更大电影院线运营商

在国内,购物中心更早大规模开出电影院,是从万达集团开始的。业内人士介绍,现在国内很多做院线的人,早期都有过在时代华纳、万达院线的任职经历。此前,院线的设计、运营在国内还是空白。

万达广场的城市综合体集大型购物中心、高酒店、写字楼、高级公寓于一体,被称为地产行业的一种模式。很多人也许还不知道,万达集团同时还是全球规模更大的电影院线运营商。在2012年5月21日,大连万达集团和全球排名第二的美国AMC影院公司签署并购协议,达成了总交易金额26亿美元的并购。

资料显示,大连万达集团是中国民营企业的龙头企业,截至2011年,企业资产2200亿元,年收入1051亿元,年纳税163亿元。万达集团从2005年开始大规模投资文化产业,目前,万达文化产业投资已超过100亿元,成为中国文化产业投资额更大的企业。

美国AMC影院公司则是世界排名第二的院线集团,2011年收入约25亿美元,观影人数约2亿,员工总数2万人左右。AMC公司旗下拥有346家影院,共计5028块屏幕,其中有IMAX屏幕120块、3D屏幕2170块,是全球更大的IMAX和3D屏幕运营公司。近几年美国AMC影院公司由于负债过高,公司运营出现了亏损。并购后,万达将为AMC影院公司归还贷款,并对影院进行升级改造。

收购AMC公司后,万达集团同时拥有全球排名第二的AMC院线和亚洲万达院线,成为全球规模更大的电影院线运营商。

早在2004年,大连万达集团和美国时代华纳兄弟影院签订协议,在全国共同创建“华纳万达”国际影院,发展成现在的万达院线。由于国家规定,“中外合资、合作电影院不得冠以境外影视(媒体)、院线名称;中外合资电影院,合营中方在注册资本中的投资比例不得低于51%;中外合作电影院,合营中方应拥有经营主导权”,华纳通过与万达的合作绕开了障碍。

当时,万达集团董事长王健林对引进华纳影院作出了这样的解释,万达作为购物中心,影院设置是一个必要条件,因为全球购物中心无一例外都配有一家影院,差别只是影院的大小。当时万达在全国开张的购物中心已经有20个,实践发现一定需要影院,可是在谈判中,万达发现国有影院企业很难跟上万达的发展速度。而在外国企业中,华纳进入中国市场的决心更大,他们在中国等待机会已经超过了10年,通过上述合作,华纳品牌可以在政策允许的范围内,迅速拓展中国市场,因此双方一拍即合。